地積測量図って何 分筆した結果面積が増えている登記簿があ

地積測量図って何 分筆した結果面積が増えている登記簿があ。分筆前の土地の測量が間違っていたからです。登記簿の読み方について

分筆というのは土地を分割することですよね
分筆した結果面積が増えている登記簿があったのですが、どういうことでしょうか 縄のび。よく縄のびという言葉を聞きますが。どういうことですか。 縄のびにより所有
地に不都合なことがあるでしょうか。その結果。実測面積が登記簿に記載され
ている地積より大きい「縄のび」という現象を生じる原因となりました。山林
であった土地について合筆?分筆を繰り返した場合。分筆元地となる部分にその
誤差が集約されるため。実測面積と登記実際に測量を行なった結果。登記情報
記載の地積と異なることが判明した場合。地積更正登記を行なう必要が生じます

「地積測量図」って何。地積測量図とは土地の面積の測量図だが。同じような確定測量図や現況測量図と
の違いは何か?中でも。地積測量図は不動産登記法で「一筆の土地※の
地積に関する測量の結果を明らかにする図面であって。法務省な話。土地の
所有者が「おそらく境界はここだろう」という推測をもとに土地家屋調査士に
依頼して作成した測量図です。新たに測量し直して登記する場合は「地積更正
登記登記簿の面積を正しい面積に訂正すること」が必要になります。土地登記。土地分筆登記とは。1筆の土地を分割して登記簿上数筆の土地とする登記です。
分筆とはどんなときに行うのでしょうか?土地地目変更登記とは。既登記の
土地で。土地登記簿の表題部に記載されている地目について。利用目的の変更
などに問題ありませんが。土地の現況が許可内容と異なる状況であったときは
。地目変更登記がスムーズに進まないことに測量した結果の地積が登記簿記載
の地積より多かったり。少なかったりした場合には。登記簿の面積を直す「土地
地積

分筆とは。分筆ぶんぴつとは。登記簿上で単一の土地を複数に分割して登記し直すこと
をいいます。ここでは。分筆のどのような場合に分筆すべきで。分筆すると
どのようなメリットがあるのでしょうか? また。分筆には執筆後に法令の改正
等があった場合。記事の内容が古くなってしまう場合がございます。 法的手続等
を行う際ですので。土地の一部を売却したい場合や。共有している土地を分割
して単独所有する場合は。分筆が必要になります。 また。抵当権等地籍調査でよくある質問。市は。お互いの土地所有者様に教えていただいた境界に境界杭を設置するという
立場で調査を行うものです。法務局の登記簿は。明治時代の測量技術や尺縄を
使用した精度の低いものであったことから。大半の場合登記簿の面積と異なり
ます。問 調査の結果。自分の土地で分筆と合筆。また地目変更をすることに
なったが。費用面において個人の負担はあるのか。問 調査の結果。道路や
河川が拡幅されているにも拘らず。拡幅された中に。個人名義の土地の存在が
判明した。

分筆前の土地の測量が間違っていたからです。最初の土地の測量は明治時代の地租改正です。そのときに正確な測量ができなかったのが原因なのです。例えば、明治時代に500㎡と記載したとします。最近になって、現代の技術でちゃんと測量したら700㎡あったとします。そこから150㎡を分筆すると700-150=550㎡になりますよね。なので、登記簿の記載は500→550と増えちゃうのです。逆に、700-150=300㎡と大きく減ることもあるのです。面積の桁が違うくらい増えたり減ったりすることもあります。もっと知りたいときは「地積更正」「縄伸び」で検索すると詳しく理解できますよ。通常の分筆登記ではあり得ないので、可能性があるのは、地図混乱地域だけですね。私的に区画整理されたような地域では、本来、区画整理事業による解消が望ましいのですが、それが難しい場合は、地籍調査事業に委ねられます。ただ、地籍調査事業で登記手続が可能であっても、地図混乱地域には、全く辻褄が合わない状況が発生していますから、地積更正ができない分筆なども出てきます。ですから、分筆登記だけで地積が増加している場合は、その地域が地図混乱地域であったと思っていただいて間違いありません。地積更正?分筆で、測量してみたら登記簿上の地積よりも面積が増えたのを分筆したから、分筆しても元の登記簿上地積よりも増えた。または、もともとの地積の単位が㎡ではなく、町歩畝だった。もともとの地積が書かれているという事は、分筆元の地番の土地でしょうか。表題部の一番右の欄に「③錯誤 ③〇番〇、〇番〇に分筆」などと書かれているならば、測量したら実際の面積が多かった。という事だと思います。管轄法務局の証明発行窓口に電話して、所在地番を告げて、「なんで増えてるんですかね?」と尋ねると、はっきりとした回答が貰えると思いますが。まあ、昔は、土地の面積で課税今もですがしていたので、実測より狭く測量、登記している事例縄延びと言いますが多数有りました現在も有ります。分筆の時の測量で正しい面積で登記しますね。合計が増えることが多いです。

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